Exklusives Wohn-/Geschäftshaus in Berlin-Nikolassee (Share Deal)

In einer der begehrtesten Lagen des Berliner Südwestens präsentiert sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Nikolassee als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die im Jahr 2022 komplett renovierte und modern ausgebaute Immobilie überzeugt durch zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und einen repräsentativen Charakter, der sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen optimal verbindet. Das Haus steht auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 700 m². Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal als Kombination aus Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss und exklusiven Büro-bzw. Wohneinheiten in den oberen Etagen. Das Objekt ist somit ideal für eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten – etwa für Ärzte, Anwälte, Architekten oder Freiberufler, die Wohnen und Beruf unter einem Dach vereinen möchten. Mit weinigen baulichen Maßnahmen besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie wieder zu einem reinen Wohnhaus zu machen. Das Highlight des Gebäudes bildet die große Maisonette-Wohnung in den oberen Etagen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines "Share Deals". Es werden 100 % der Gesellschaftsanteile an der Objektgesellschaft übertragen, welche Eigentümerin der Immobilie ist. Die Objektgesellschaft hält ausschließlich die Immobilie und ist lastenfrei. Die Grunderwerbsteuer kann durch den Anteilserwerb (je nach Struktur) vermieden oder reduziert werden. Eine geordnete Übergabe der Gesellschaftsunterlagen, Bilanzen und Objektunterlagen wird gewährleistet. Diese Transaktionsform eignet sich besonders für Investoren, die Wert auf steuerliche Effizienz, strukturierten Erwerb und langfristige Werthaltigkeit legen.