Kostenlose Immobilienbewertung in Berlin

Was ist meine Immobilie in Berlin wert?

Diese Frage lässt sich nicht mit einem Quadratmeterpreis aus dem Internet beantworten. Zwei Altbauwohnungen in derselben Straße können sich im Wert um 30 Prozent unterscheiden, je nach Geschoss, Schnitt, Zustand der Fenster, Lage des Balkons und Zusammensetzung der Eigentümergemeinschaft. Bei Häusern kommen Grundstückszuschnitt, Baurecht und Sanierungsstau dazu.

Wir rechnen deshalb nicht mit einem Durchschnittswert, sondern mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte aus Ihrer Nachbarschaft, mit den Daten des Gutachterausschusses und mit dem, was wir aus laufenden Vermarktungen über die aktuelle Zahlungsbereitschaft der Käufer wissen. Das Ergebnis ist eine belastbare Spanne statt einer Wunschzahl.

Wir bewerten jede Immobilienart in Berlin

Kostenlose Bewertung online oder vor Ort

Online Ersteinschätzung in 72 Stunden

Über das Formular auf dieser Seite erhalten Sie innerhalb von 72 Stunden eine erste Orientierung zum möglichen Preisrahmen, berechnet aus Ihren Angaben und aktuellen Marktdaten. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts.

Bewertung vor Ort

Für eine belastbare Zahl schauen wir uns die Immobilie persönlich an. Zustand, Ausstattung, Lichtverhältnisse und Nachbarschaft lassen sich aus der Ferne nicht seriös bewerten. Der Vor-Ort-Termin dauert etwa eine Stunde, ist ebenfalls kostenlos und endet mit einer konkreten Preis- und Vermarktungsempfehlung.

So ermitteln wir den Marktwert

Je nach Objektart nutzen wir eines von drei anerkannten Verfahren, oft in Kombination. Das Vergleichswertverfahren ist bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern der Standard, hier zählen tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Das Ertragswertverfahren greift bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern, hier bestimmt der Mietertrag den Wert. Das Sachwertverfahren kommt bei besonderen Objekten zum Einsatz, für die es keine Vergleiche gibt, etwa bei denkmalgeschützten Villen.

Welches Verfahren zu Ihrer Immobilie passt und woran Sie eine unseriöse Bewertung erkennen, erklären wir ausführlich im Ratgeber zu den Bewertungsverfahren.

Immobilienpreise in Berlin nach Bezirk

Zur ersten Einordnung: die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in unseren Kernlagen, getrennt nach Eigentumswohnung und Haus. Der Wert Ihrer Immobilie kann davon deutlich abweichen, nach oben wie nach unten.

Quelle: ImmoScout24, Immobilienpreise Berlin, abgerufen im Juli 2026. In Charlottenburg werden so wenige Häuser gehandelt, dass sich daraus kein belastbarer Quadratmeterpreis ableiten lässt.