Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Pankow- Parkensemble Wilhelmsruh

Das Objekt

Die zum Verkauf stehende, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Pankow. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einer offenen Einbauküche. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Außenfläche für warme Sommertage. Ein zugehöriger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und auch Fahrradraum sind im Kellergeschoss vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Park ähnlich gestaltete Innenhof ist gemeinschaftlich nutzbar und verfügt über einen Spielplatz, sowie Sitz- und Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 370,65 €, was sie insbesondere für Anleger mit langfristiger Perspektive interessant macht. Zusätzlich besteht langfristig die Möglichkeit bei Bedarf einen Palettenparkplatz in der Tiefgarage zu erwerben, was das Angebot weiter aufwertet und eine zusätzliche Miete von 50,00 € monatlich erwirtschaften würde. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Pankow mit stabilem Mietverhältnis mit netten Mietern und solider Ausstattung.

Die Lage

Pankow zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Bezirken Berlins und verbindet auf einzigartige Weise großstädtisches Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Der Bezirk überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, charmante Altbauquartiere und eine Vielzahl an Grünflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen. Parks wie der Bürgerpark Pankow oder die weitläufigen Promenaden entlang der Panke bieten Naturgenuss mitten in der Stadt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Pankow ebenfalls einiges zu bieten, von kleinen Galerien und Theatern bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schlosspark Schönhausen. Familien schätzen den Bezirk besonders wegen seiner hervorragenden Bildungseinrichtungen, darunter zahlreiche Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien sorgen dafür, dass die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der attraktivsten Wohnlagen der Hauptstadt.