Klassische 30er Jahre-Villa mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt

Das klassische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im Berliner Süden. Es überzeugt mit seinem wunderschön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und präsentiert sich mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Proportionen. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei angenehm große Zimmer, Küche und Wannenbad. Besonders hervorzuheben sind die beiden weitläufigen Wohnräume, die derzeit offen miteinander verbunden sind. Sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon können Sie die Nachmittagssonne genießen. Das Dachgeschoss verfügt über einen hellen Raum mit Küchenzeile und ein Duschbad. Der Vollkeller bietet mit drei Räumen reichlich Stauraum. Neben der massiv gemauerten Garage, mit ausreichend Platz für einen Pkw, befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleines Gartenhaus. Eine unterirdische Zisterne mit Pumpanlage ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung des Gartens. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist derzeit an zwei Parteien vermietet. Diese Situation kann gerne vom Käufer übernommen und somit weiter als Ertragsobjekt genutzt werden. Eine freie Übergabe wird angestrebt. Hierzu haben erste positive Gespräche mit den Mietern stattgefunden. Der Umbau in ein großzügiges Einfamilienhaus wäre dann problemlos mit wenig Aufwand möglich. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des Berliner Ortsteils Nikolassee in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Sie ist eingebettet in einer gepflegten Einfamilienhausumgebung zwischen der Rehwiese und dem Waldfriedhof. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Nikolassee (S7) und Schlachtensee (S1) sowie der U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, Potsdam sowie die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw gelangt man zudem in kurzer Zeit über die AVUS (A115) in die City. Eine ausgezeichnete Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität. Im nahe gelegenen Ortsteil Schlachtensee befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, attraktive Cafés sowie eine vielfältige Gastronomie. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Die Johannes-Tews-Grundschule sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium liegen in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die idyllischen Ufer des Schlachtensees und des Wannsees sowie die weitläufigen Wald- und Grünflächen der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.