Mehrfamilienhaus bewerten lassen in Berlin
Kostenlose Bewertung für Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser in Berlin: Ertragswert, Mietsituation und Marktlage, in 72 Stunden und ohne Verpflichtung.
- 100% kostenlos
- Innerhalb von 72h
- Diskret & unverbindlich
- Ertragswert statt Schätzung
72+
Schnelle Bewertungen
- 100% Datenschutzkonform
- Bewertung in 72h
- Kostenlos & unverbindlich
- Berliner Lokalexperten
So funktioniert's
So bewerten wir Ihr Mehrfamilienhaus
In drei Schritten zu einer belastbaren Einschätzung.
Eckdaten und Mietsituation
Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Einheiten, Mietverträge, Leerstand, Sanierungsstand: Sie geben uns die Eckdaten, wir fragen nach, was fehlt.
Ertragswert und Vergleich
Wir berechnen den Ertragswert aus den tatsächlichen und den erzielbaren Mieten und vergleichen mit Verkäufen ähnlicher Häuser in Ihrem Bezirk.
Ergebnis und Gespräch
Innerhalb von 72 Stunden erhalten Sie unsere Einschätzung mit Erläuterung. Ob Sie verkaufen, halten oder sanieren, entscheiden Sie.
Mehrfamilienhaus bewerten: warum der Quadratmeterpreis nicht reicht
Für ein Mehrfamilienhaus, ein Zinshaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus zählt nicht, was eine Eigentumswohnung im selben Bezirk kostet, sondern was das Haus erwirtschaftet. Käufer rechnen mit den Mieten, den Bewirtschaftungskosten, dem Sanierungsbedarf und den Berliner Besonderheiten wie Mietpreisbremse, Milieuschutz und Umwandlungsverbot. Genau so bewerten wir: nach dem Ertragswertverfahren, ergänzt um tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Häuser.
Was in die Bewertung einfließt
Mieteinnahmen und Mietpotenzial
Die tatsächliche Jahresnettokaltmiete ist die Basis. Dazu kommt die Frage, welche Mieten bei Neuvermietung im Rahmen von Mietspiegel und Mietpreisbremse erzielbar sind und welche Verträge lange laufen. Ein Haus mit alten Mietverträgen wird anders bewertet als eines mit Mieten am Mietspiegel.
Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung
Verwaltung, nicht umlegbare Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Mietausfallwagnis mindern den Ertrag. Sanierungsstau bei Dach, Fassade, Heizung und Leitungen fließt als Abzug ein.
Lage und Bezirk
Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz-Zehlendorf, Friedenau oder Pankow: Der Bezirk bestimmt den Liegenschaftszins, mit dem Käufer rechnen, und damit den Faktor auf die Jahresmiete. Milieuschutzgebiete und Erhaltungsverordnungen begrenzen Umbau und Aufteilung und wirken auf den Preis.
Aufteilung und Entwicklungspotenzial
Dachausbau, Aufstockung, Anbau oder eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen erhöhen den Wert nur, wenn sie rechtlich möglich sind. Das prüfen wir mit dem Bebauungsplan und der Rechtslage im Bezirk, bevor wir eine Zahl nennen.
Diese Unterlagen brauchen wir von Ihnen
- Mietaufstellung mit Nettokaltmieten, Flächen und Vertragsbeginn je Einheit
- Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse, Lageplan
- Grundbuchauszug und gegebenenfalls Teilungserklärung
- Nachweise zu Sanierungen an Dach, Fassade, Heizung, Leitungen
- Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Energieausweis
Was fehlt, ersetzen wir für die erste Einschätzung durch begründete Annahmen und sagen Ihnen, welche Unterlage das Ergebnis am stärksten verändern würde.
Bewertung oder Gutachten?
Unsere Bewertung ist eine fundierte Markteinschätzung für Ihre Verkaufs- oder Halteentscheidung. Für Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Gerichte oder das Finanzamt brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB durch einen Sachverständigen. Wir vermitteln den Kontakt und stellen die Unterlagen so zusammen, dass das Gutachten schneller fertig ist.
Diskret verkaufen, wenn Sie es wollen
Mehrfamilienhäuser in Berlin verkaufen wir in der Regel ohne öffentliches Inserat an geprüfte Bestandshalter, Privatanleger und Family Offices aus unserer Käuferkartei. Ihre Mieter erfahren von der Bewertung nichts. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie.
Häufige Fragen zur Bewertung
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Berlin wert?
Das ergibt sich aus dem Ertragswert: Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins Ihres Bezirks, korrigiert um Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial. Unsere kostenlose Bewertung liefert Ihnen diese Rechnung innerhalb von 72 Stunden mit Erläuterung.
Wie schnell bekomme ich die Bewertung?
In der Regel innerhalb von 72 Stunden nach Eingang der Eckdaten. Bei größeren Häusern oder unvollständigen Unterlagen sprechen wir den Zeitplan mit Ihnen ab.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos und ohne Verpflichtung?
Ja. Sie erhalten die Einschätzung ohne Maklerauftrag und ohne Verpflichtung zum Verkauf. Ob Sie mit uns weitergehen, entscheiden Sie danach.
Was ist der Unterschied zwischen Ihrer Bewertung und einem Verkehrswertgutachten?
Unsere Bewertung ist eine Markteinschätzung für Ihre Entscheidung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt ein Sachverständiger, es ist kostenpflichtig und wird von Gerichten, Banken und dem Finanzamt anerkannt. Wir vermitteln den Kontakt, wenn Sie es brauchen.
Erfahren meine Mieter von der Bewertung?
Nein. Für die erste Einschätzung brauchen wir keine Besichtigung der Wohnungen. Kommt es später zum Verkauf, stimmen wir jede Besichtigung mit Ihnen ab.
Bewerten Sie auch Wohn- und Geschäftshäuser oder Häuser mit Leerstand?
Ja. Gewerbeeinheiten, Leerstand und Sanierungsbedarf fließen in die Rechnung ein. Gerade bei Häusern mit Entwicklungspotenzial lohnt sich die Bewertung, weil Käufer dafür unterschiedlich viel zahlen.
Kostenlose Beratung
Sie möchten wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist? Wir rechnen kostenlos und sagen Ihnen ehrlich, was Käufer heute dafür zahlen.
Kurzprofil: MFH-Bewertung
Verfahren
Ertragswert
Dauer
72 Stunden
Kosten
0 €
Geeignet für
MFH, Zinshaus, WGH
Unterlagen
Mietliste, Flächen, Pläne
Diskretion
zugesichert
Warum Elbe & Spree?
Vier Gründe, Ihr Mehrfamilienhaus von uns bewerten zu lassen
Ein Zinshaus wird über seine Mieten bewertet, nicht über den Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen.
Ertragswert statt Bauchgefühl
Wir rechnen mit Ihren tatsächlichen Mieten, den erzielbaren Mieten und den Bewirtschaftungskosten, nicht mit Portaldurchschnitten.
Berliner Regeln
Mietspiegel, Mietpreisbremse, Milieuschutz und Umwandlungsverbot beeinflussen den Wert. Wir kennen die Lage in jedem Bezirk.
Käufer im Bestand
Wir kennen Privatanleger, Family Offices und Bestandshalter, die in Berlin gezielt Mehrfamilienhäuser suchen.
Diskret
Ihre Mieter erfahren nichts von der Bewertung. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Ø Bewertung innerhalb von 72h
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
"Wir kennen und schätzen Herrn Ernst seit vielen Jahren. Er hat uns in verschiedenen Situation mit seiner tiefen Kenntnis des Immobilienmarkts geholfen. Wenn wir nochmal kaufen oder verkaufen würden, dann würden wir das auf jeden Fall mit Herrn Ernst machen."
JJ
Jonas Jüterbog
Google-Bewertung
"Herr Ernst ist ein sehr netter Makler und war immer erreichbar, wenn wir noch Fragen hatten oder wir noch einmal ein Besichtigungstermin brauchten. Wir können ihn mit gutem Gewissen weiterempfehlen."
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Nina S.
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"Herr Ernst ist ein sehr guter Makler, unsere Abwicklung hat mit ihm wunderbar geklappt und er ist immer zur Stelle, wenn eine Frage aufkommt. Wir können ihn absolut weiterempfehlen!"
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Andreas
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