Immobilie verkaufen in Berlin-Südwest
Haus, Wohnung, Villa oder Mehrfamilienhaus verkaufen: kostenlose Bewertung in 72 Stunden, geprüfte Käuferkartei, Vermarktung diskret oder öffentlich. Seit 2003 in Berlin.
- 100% kostenlos
- Innerhalb von 72h
- Diskret & unverbindlich
- Seit 2003 in Berlin
72+
Schnelle Bewertungen
- 100% Datenschutzkonform
- Bewertung in 72h
- Kostenlos & unverbindlich
- Berliner Lokalexperten
So funktioniert's
So verkaufen wir Ihre Immobilie
In drei Schritten vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Bewertung und Verkaufspreis
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und liefern innerhalb von 72 Stunden eine Einschätzung auf Basis tatsächlicher Verkäufe in Ihrem Ortsteil. Den Angebotspreis legen wir gemeinsam fest.
Unterlagen und Vermarktung
Wir stellen die Verkaufsunterlagen zusammen, lassen Fotos und Grundrisse anfertigen und stellen Ihr Objekt zuerst unserer Käuferkartei vor, auf Wunsch anschließend öffentlich.
Verhandlung, Notar, Übergabe
Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten, Verhandlung in Ihrem Sinne, Kaufvertrag mit dem Notar, Begleitung bis zur Übergabe und Kaufpreiszahlung.
Immobilie verkaufen in Berlin-Südwest: was Sie erwartet
Der Berliner Südwesten ist ein Markt mit eigenen Regeln. Zwischen Grunewald, Dahlem, Zehlendorf, Wannsee, Steglitz und Charlottenburg entscheiden Lage, Grundstück, Bausubstanz und Diskretion über den Preis, und viele Objekte wechseln den Besitzer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Wer hier verkauft, braucht einen Makler, der die Straßen kennt, die Käufer kennt und die Zahlen belegen kann. Genau das ist unsere Arbeit seit 2003.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Am Anfang steht eine Zahl, die trägt. Unsere Bewertung vergleicht Ihr Objekt mit tatsächlich verkauften Immobilien in Ihrem Ortsteil, berücksichtigt Bodenrichtwerte, Zustand und Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Wasserlage und liegt innerhalb von 72 Stunden vor. Sie ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir nach dem Ertragswert, weil Käufer dort mit Mieten kalkulieren, nicht mit Quadratmeterpreisen.
Ihr Ortsteil, Ihre Seite
Für die gefragtesten Lagen haben wir eigene Verkäuferseiten mit Preisen, Käuferprofilen und Besonderheiten: Verkaufen in Dahlem, Verkaufen im Grunewald und Verkaufen in Wannsee. Für Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser gibt es die Seite zur Bewertung nach Ertragswert.
Was der Verkauf kostet
Seit Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer die Maklerprovision. Die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Auf Ihrer Seite bleiben der Energieausweis, gegebenenfalls fehlende Unterlagen und die Löschung eingetragener Grundschulden. Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt unter anderem von der Haltedauer und der Eigennutzung ab. Diese Frage klären Sie vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater, wir liefern die Eckdaten dafür.
Diese Unterlagen brauchen Sie
- Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
- Bei Denkmalschutz: Bescheid und genehmigte Umbauten
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Mietaufstellung und Nebenkostenabrechnungen
Fehlt etwas, kümmern wir uns darum. Sie müssen nicht erst alles zusammensuchen, bevor Sie uns ansprechen.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Bei marktgerechtem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen finden wir in den meisten Lagen des Südwestens innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin sollten Sie zwei bis vier Monate einplanen; bei Wasserlagen, Villen im Millionenbereich und Mehrfamilienhäusern ist der Käuferkreis kleiner und die Prüfung aufwendiger, dann rechnen Sie besser mit drei bis sechs Monaten. Wir sagen Ihnen vor Beginn, was für Ihr Objekt realistisch ist.
Diskret verkaufen
Nicht jeder Eigentümer möchte, dass das eigene Haus auf den Portalen erscheint. Wir führen eine Käuferkartei mit geprüften Interessenten für jeden Ortsteil des Südwestens. Viele Verkäufe kommen so zustande, bevor ein Inserat überhaupt online geht. Ob und wann Ihr Objekt öffentlich angeboten wird, entscheiden Sie. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Formular oben auf dieser Seite für Ihre kostenlose Bewertung.
Häufige Fragen zum Verkauf in Berlin
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von Ortsteil, Lage, Grundstück, Zustand und Objekttyp ab. Unsere kostenlose Bewertung vergleicht Ihr Objekt mit tatsächlich verkauften Immobilien in Ihrem Ortsteil und liefert Ihnen innerhalb von 72 Stunden eine fundierte Einschätzung. Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir nach dem Ertragswert.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer wird die Provision seit Dezember 2020 zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die Höhe vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich mit Ihnen, ohne versteckte Kosten.
Wie lange dauert der Verkauf?
Meist zwei bis vier Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Bei Wasserlagen, hochpreisigen Villen und Mehrfamilienhäusern drei bis sechs Monate. Wir nennen Ihnen vorab eine realistische Spanne für Ihr Objekt.
Kann ich verkaufen, ohne dass meine Immobilie im Internet erscheint?
Ja. Wir stellen Ihr Objekt zuerst den geprüften Interessenten aus unserer Käuferkartei vor. Eine öffentliche Vermarktung erfolgt nur, wenn Sie das wünschen.
Muss ich mich nach der Bewertung zum Verkauf entscheiden?
Nein. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Verkaufen Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser vermitteln wir an Kapitalanleger und Bestandshalter aus unserer Kartei. Für Mehrfamilienhäuser bewerten wir nach dem Ertragswert; die Mieter erfahren von der Bewertung nichts.
Kostenlose Beratung
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Berlin zu verkaufen? Wir bewerten kostenlos und sagen Ihnen ehrlich, was Ihr Objekt am Markt erzielen kann.
Kurzprofil: Verkaufen
Bewertung
kostenlos, 72 h
Provision
geteilt seit 12/2020
Vermarktung
diskret oder öffentlich
Objektarten
Haus, Wohnung, Villa, MFH
Region
Berlin-Südwest
Unser Büro
Teplitzer Str. 17-19
Warum Elbe & Spree?
Vier Gründe, Ihre Immobilie mit uns zu verkaufen
Wir verkaufen nicht nur Immobilien. Wir hören zu, beraten ehrlich und bleiben bis zur Übergabe an Ihrer Seite.
Persönlich und diskret
Wir nehmen uns Zeit für Ihr Objekt und Ihre Situation. Ob öffentlich oder still verkauft wird, entscheiden Sie.
Marktkenntnis im Südwesten
Grunewald, Dahlem, Zehlendorf, Wannsee, Steglitz, Charlottenburg: Wir kennen die Straßen, die Preise und die Käufer.
Geprüfte Käuferkartei
Interessenten mit geklärter Finanzierung, die gezielt in Ihrem Ortsteil suchen. Viele Verkäufe entstehen, bevor ein Inserat online geht.
Premium-Netzwerk
Notare, Gutachter, Architekten und Finanzierungspartner, die wir seit Jahren kennen und für Sie einbinden.
Ø Bewertung innerhalb von 72h
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
"Wir kennen und schätzen Herrn Ernst seit vielen Jahren. Er hat uns in verschiedenen Situation mit seiner tiefen Kenntnis des Immobilienmarkts geholfen. Wenn wir nochmal kaufen oder verkaufen würden, dann würden wir das auf jeden Fall mit Herrn Ernst machen."
JJ
Jonas Jüterbog
Google-Bewertung
"Herr Ernst ist ein sehr netter Makler und war immer erreichbar, wenn wir noch Fragen hatten oder wir noch einmal ein Besichtigungstermin brauchten. Wir können ihn mit gutem Gewissen weiterempfehlen."
NS
Nina S.
Google-Bewertung
"Herr Ernst ist ein sehr guter Makler, unsere Abwicklung hat mit ihm wunderbar geklappt und er ist immer zur Stelle, wenn eine Frage aufkommt. Wir können ihn absolut weiterempfehlen!"
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Andreas
Google-Bewertung