Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort in Dahlem

Das Objekt

Diese sonnendurchflutete und uneinsehbare 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Berlin-Dahlem. Der Gebäudekomplex ist 1928-30 für einen Berliner Kaufmann als Wohn- und Geschäftshaus im Stil des „Neuen Bauens“ errichtet worden und steht unter Denkmalschutz. Auf einer Wohnfläche von ca.110 m² verteilen sich vier Zimmer, die durch ihre sorgfältige Modernisierung zwischen 2019-2026 in neuem Glanz erstrahlen. Das Fischgräten-Parkett und die Deckenhöhe um 3,10 m mit Stuck verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Altbau-Elemente wie Doppelkastenfenster und historische Türen mit geätztem Musselinglas sind gut erhalten. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, welche viel Raum für gemeinsames Kochen und Entspannen bieten. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und verfügt u.a. über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einen Dampfbackofen und Weinkühler. Das Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Nische für Waschmaschine und Trockner wurde vollständig modernisiert. Ein zum Innenhof ruhig gelegener Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten laden zum Verweilen im Freien ein. Im Zuge der Sanierung wurde sämtliche Elektroleitungen erneuert, Wände verspachtelt und Designerböden verlegt. Es wurden Türen, Fenster und Heizkörperverkleidungen gestrichen, hochwertige Einbauschränke, LED-Wandleuchten und eine Bosch Smart Home-Heizungssteuerung eingebaut, sodass Sie in ein Zuhause einziehen, das höchsten zeitgemäßen Standards entspricht und sofort bezugsfertig ist. Ein trockener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, Fahrräder können im Hof angeschlossen werden und ein Garagenstellplatz ist bei Bedarf anmietbar. Für Sicherheit sorgt eine selbstverriegelnde Hauschloßanlage.

Die Lage

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins, befindet sich das Objekt am Breitenbachplatz im noblen Stadtteil Dahlem. Diese exklusive Adresse überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und großzügigem Grün, die Dahlem zu einem der beliebtesten Wohnviertel der Hauptstadt macht. Der Breitenbachplatz selbst erhielt seinen Namen 1913 nach Paul Justin von Breitenbach, dem Direktor der Reichseisenbahn, da in diesem Jahr der Bahnhof Breitenbachplatz mit der U-Bahnlinie nach Dahlem eröffnet wurde, und bildet einen lebendigen Mittelpunkt des Viertels mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Freie Universität Berlin, sowie mehrere international ausgezeichnete Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinie U3 am Breitenbachplatz verbindet die Lage schnell und unkompliziert mit dem Kurfürstendamm und dem KaDeWe. Darüber hinaus fahren die Buslinien 282 und 284 in die beliebte Schloßstraße und den berühmten Alexanderplatz. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Botanischen Garten sowie zu den weitläufigen Grünanlagen und Waldflächen des Grunewalds, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dahlem steht seit jeher für höchste Wohnqualität, Sicherheit und ein gepflegtes Wohnumfeld – eine Investition in eine Adresse mit bleibendem Wert.