Stadthaus im Grünen mit anteiligem Nießbrauchrecht

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Berlin überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Leben einer Familie. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück gelegen, vereint das Haus Raumkomfort und Außenbereiche auf harmonische Weise. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird mit einem anteiligen Nießbrauchrecht verkauft, welches sich auf das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bezieht. Die restlichen Wohnflächen von ca. 161 m² im Ober- und Dachgeschoss sind sofort beziehbar. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit geringem Aufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein Bad und eine Küche. Das Obergeschoss verfügt über sechs Zimmer und zwei Bäder, wobei ein Zimmer in eine Küche umgewandelt werden müsste. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Dielen und Parkett verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während der Kamin in den kälteren Monaten für behagliche Abende sorgt. Das Haus wurde zuletzt 1995 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Kellerbereich verfügt über zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Objektes. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Die Lage

Die Siedlung Eichkamp gehört zum Berliner Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie entstand nach dem Ersten Weltkrieg und wurde bis in die 1920er-Jahre unter maßgeblicher Beteiligung der Architekten Max und Bruno Taut, Martin Wagner, Franz Hoffmann, Wilhelm Büning und Otto Pflug erbaut. Der Eichkamp-Kiez verbindet grünes Wohnen mit direkter Stadtnähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahnhöfe Messe Süd (Eichkamp) und S-Grunewald mit den Linien S3 und S9 sowie der Buslinie 349 gewährleistet, die fußläufig erreichbar sind. Über den Kaiserdamm/Heerstraße sowie die Autobahnen A100 und A115 bestehen schnelle Verbindungen in die City-West, Richtung Potsdam und in den Berliner Südwesten. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Restaurants und Cafés befinden sich rund um den Theodor-Heuss-Platz. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Kulturangebote sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Für die Freizeitgestaltung sorgt der nahe Grunewald mit ausgedehnten Wegen, Waldlichtungen und Seen, die sich ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder für einen Ausflug am Wochenende eignen.