Sanierte Wohnung im Güntzelkiez

Das Objekt

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Berliner Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die ruhig zum Innenhof gelegene Gartenhauswohnung bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten im Güntzelkiez. Der begrünte Innenhof sorgt für einen idyllischen Ausblick und eine wohltuende Atmosphäre – die Geräuschkulisse der Straße bleibt dabei angenehm auf Abstand. Eine Raumhöhe von knapp drei Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht den Wohnräumen die für klassische Berliner Altbauten charakteristische Großzügigkeit. Zusammen mit dem historischen Dielenboden entsteht eine besondere Verbindung aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und technisch sowie gestalterisch auf einen modernen Standard gebracht. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie eine neue Einbauküche. Die Wände wurden frisch gestrichen, während der originale Kiefernholz-Dielenboden fachgerecht geschliffen und geölt wurde. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und einwandfreien Zustand. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet neuen Eigentümern den besonderen Vorteil, ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen und sich unmittelbar wohlfühlen zu können.

Die Lage

Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Gründerzeitliche Straßenzüge, breite, baumgesäumte Gehwege und eine gewachsene Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkten prägen das attraktive Stadtbild. Die Landhausstraße liegt im ruhigen Herzen des Viertels, nur wenige Schritte vom beliebten Ludwigkirchplatz entfernt. Mit seinem alten Baumbestand und dem regelmäßig stattfindenden Markt bildet er einen lebendigen sozialen Mittelpunkt des Kiezes. Der Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Europas, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Supermärkte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Spichernstraße mit den Linien U3 und U9 sowie Berliner Straße mit der U9 sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm mit den Linien S41 und S42 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn-Ringnetz. Die Kombination aus repräsentativem Altbaucharme, urbaner Infrastruktur, grünen Rückzugsorten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer besonders attraktiven Adresse im Berliner Westen.