Seltene Gelegenheit - Baugrundstück (mit Altbestand) in Dahlem

Das Objekt

In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, im ruhigen und grünen Berlin-Dahlem, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in idealer Südwest-Ausrichtung. Das eingewachsene Grundstück besticht durch seine angenehme und hervorragende Lage in einem etablierten Wohnumfeld. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein 1984 in Fertigbauweise errichtetes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, das abgerissen werden kann. Nach erfolgtem Abriss eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses. Die Neubebauung erfolgt auf des Basis des § 34 BauGB, in Anlehnung an die Umgebungsbebauung. Unter Einhaltung der GRZ von 0,2 und der GFZ von 0,4, erscheint eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen möglich. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber zu klären. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün - ein Standort, der höchste Wohnqualität verspricht.

Die Lage

Dieses schöne Grundstück liegt im Herzen des exklusiven Berliner Ortsteils Dahlem, einer der renommiertesten Wohngegenden der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, eine ruhige, gediegene und zugleich zentrale Wohnlage. Die Straße verläuft in eine Richtung entlang der in diesem Bereich tiefergelegten U-Bahn-Trasse. Das Grundstück befindet sich in der 2. Reihe, sodass es sich um eine sehr ruhige Lage handelt. Die Nachbarschaft gilt als ausgesprochen gehoben und familienfreundlich, mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle Dahlem-Dorf) sowie mehrere Buslinien besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Ziele außerhalb Berlins oder der Flughafen BER bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und Feinkostläden finden sich entlang der Clayallee und in Dahlem-Dorf. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Dahlem ist bekannt für seine Nähe zur Freien Universität Berlin, zur Domäne Dahlem, zu diversen Museen, zur Max-Planck-Gesellschaft sowie zu mehreren internationalen Schulen und Kindergärten. Auch renommierte Gymnasien befinden sich in kurzer Distanz.