Traumhafte Villa in bester Westendlage Provisionsfreier Verkauf

Das Objekt

Die wunderschöne, repräsentative Villa inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit intakter Nachbarschaft, wurde 1914 auf einem ca. 850 m² großen Süd-Grundstück erbaut. Ruhig in einer Allee im grünen Westend gelegen, spiegelt das Gebäude mit seiner historischen Eingangshalle und der herrschaftlichen Treppe, Eichenparkett, Dielenböden, bauzeitlichen Einbauschränken und Kastenfenstern den Charme der Zwanziger Jahre wider. Die Räumlichkeiten verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Bad. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. Umgeben wird das Objekt von einem idyllisch eingewachsenen, sichtgeschützten, nach Süden ausgerichteten Garten. An das Wohnzimmer schließt sich eine überdachte Terrasse an, von der Sie auf die Außenterrasse und in den Garten gelangen. Hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche, ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Villa befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf der Basis dieses Zustandes haben wir eine Kalkulation der zu erwartenden Kosten für die vollständige Grundsanierung der der Villa erstellen lassen. Diese Unterlagen stellen wir nach der erfolgten Erstbesichtigung auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Die Lage

Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich Westend den Charakter eines anspruchsvollen Wohnbezirkes mit individueller Villenarchitektur bis heute bewahrt. Bedingt durch den direkten Anschluss an den Berliner Forst zählt die Tannenbergallee zu den exklusivsten Adressen. Alter Baumbestand säumt die Straße, die vorwiegend mit großzügigen Stadtvillen und repräsentativen Einfamilienhäusern bebaut ist. Das Umfeld ist außerordentlich ruhig, dennoch gelangen Sie über die in der Nähe liegende S-Bahnstation Heerstraße sowie viele Busverbindungen schnell in die Berliner City. Mit dem Auto haben Sie einen guten Anschluss an die Berliner Stadtautobahn und über die A115 an den BER. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Reichsstraße bzw. auf dem Wochenmarkt in der Preußenallee. Sowohl eine Internationale Schule als auch eine Auswahl an Grund- und Oberschulen stehen Ihren Kindern im Umfeld zur Verfügung.