Haus kaufen in Dahlem
Landhäuser, Villen und Einfamilienhäuser im grünen Bildungsviertel: Wir finden das Haus, das zu Ihrer Familie passt, auch abseits der Portale.
- Off-Market-Zugang
- Büro wenige Minuten entfernt
- Persönliche Begleitung
- Seit 2003 in Berlin
72+
Schnelle Bewertungen
- 100% Datenschutzkonform
- Bewertung in 72h
- Kostenlos & unverbindlich
- Berliner Lokalexperten
So funktioniert's
So finden wir Ihr Haus in Dahlem
In drei Schritten von der Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Suchprofil
Wie viele Zimmer, welcher Garten, welche Schule in der Nähe, welches Budget: Wir legen Ihr Suchprofil an und filtern für Sie.
Vorauswahl und Off-Market
Sie erhalten passende Häuser aus unserem Bestand und aus der stillen Vermarktung. Besichtigungen legen wir auf Ihre Termine.
Prüfung, Verhandlung, Notar
Wir prüfen Unterlagen, Denkmalstatus und Bausubstanz mit Ihnen, verhandeln in Ihrem Sinne und begleiten Kaufvertrag und Übergabe.
Haus kaufen in Dahlem: der Markt
Dahlem ist das Bildungsviertel Berlins: Freie Universität, Max-Planck-Institute, Botanischer Garten und die internationalen Schulen der Umgebung prägen den Ortsteil. Gekauft werden hier vor allem Häuser mit Garten: Landhäuser und Villen aus den Jahren 1900 bis 1935, Einfamilien- und Reihenhäuser der Nachkriegszeit und einzelne Neubauten. Die Nachfrage kommt von Familien, Akademikern und Diplomaten, das Angebot ist begrenzt.
| Ortsteil Dahlem | Ø Angebotspreis |
|---|---|
| Haus | 8.598 €/m² |
| Eigentumswohnung | 5.848 €/m² |
Quelle: ImmoScout24, Angebotspreise Berlin-Dahlem, Stand Juli 2026. Angebotspreise sind Durchschnitte über den Ortsteil. Landhäuser im Dol und an der Pacelliallee liegen darüber, Reihenhäuser darunter.
Haus in Dahlem auf einen Blick
- Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Villenkolonie seit 1901
- Ø Angebotspreis Haus 8.598 €/m², Wohnung 5.848 €/m² (ImmoScout24, Juli 2026)
- Gefragt bei Familien: Nähe zu Freier Universität, internationalen Schulen, Botanischem Garten
- U3 mit Dahlem-Dorf, Podbielskiallee, Breitenbachplatz
- Landhäuser 1900 bis 1935, teils Denkmalschutz, dazu Reihen- und Einfamilienhäuser
Die Lagen in Dahlem
Dahlem ist kleiner als der Grunewald, aber vielfältiger. Drei Lagen, nach denen Käufer am häufigsten fragen:
Im Dol, Pacelliallee, Thielpark
Die klassischen Villenstraßen mit großen Grundstücken, alten Bäumen und Häusern, die zu den schönsten Berlins gehören. Hier ist das Angebot am knappsten.
Rund um Dahlem-Dorf und die Domäne
Dörflicher Charakter, Landhäuser und Reihenhäuser, kurze Wege zur U3 und zur Domäne Dahlem. Beliebt bei Familien mit Kindern.
Richtung Zehlendorf und Lichterfelde
Einfamilien- und Doppelhäuser, oft aus den 1950er bis 1970er Jahren, mit Gärten und etwas günstigeren Preisen. Für viele Käufer der Einstieg nach Dahlem.
Was Sie beim Hauskauf in Dahlem prüfen sollten
- Denkmalschutz: Viele Landhäuser stehen unter Schutz. Umbauten brauchen Genehmigungen, Sanierungen können steuerlich begünstigt sein.
- Bebauungsplan: Anbau, Dachausbau oder Neubau auf dem Grundstück entscheidet der Bebauungsplan, nicht das Exposé.
- Bausubstanz: Dach, Leitungen, Heizung, Keller. Bei älteren Häusern empfehlen wir eine Begehung mit einem Sachverständigen.
- Grundbuch und Baulasten: Wir holen die Auszüge vor der Besichtigung ein.
Kaufnebenkosten in Berlin
Zum Kaufpreis kommen 6 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision, die seit Dezember 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, für Sie als Käufer höchstens 3,57 %. Zusammen rund 11,6 %. Bei einem Haus für 2 Millionen Euro sind das etwa 232.000 Euro.
Suchauftrag statt Portalsuche
Ein großer Teil unserer Hausverkäufe in Dahlem läuft ohne öffentliches Inserat. Wer bei uns einen Suchauftrag hinterlegt, erfährt von passenden Häusern zuerst. Der Suchauftrag ist kostenlos und unverbindlich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
Häufige Fragen zum Kauf in Dahlem
Was kostet ein Haus in Dahlem?
ImmoScout24 nennt für Dahlem im Juli 2026 einen durchschnittlichen Angebotspreis von 8.598 €/m² für Häuser. Landhäuser in den Villenstraßen liegen darüber, Reihenhäuser und Nachkriegsbauten darunter. Den realistischen Preis gibt es nur für das konkrete Objekt.
Gibt es in Dahlem auch Häuser unter 2 Millionen Euro?
Ja, vor allem Reihenhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Einfamilienhäuser Richtung Zehlendorf und Lichterfelde. Sie sind gefragt und selten lange am Markt. Mit Suchauftrag erfahren Sie früh davon.
Warum sehe ich auf den Portalen so wenige Häuser in Dahlem?
Weil viele Eigentümer keine öffentliche Vermarktung wünschen. Diese Häuser werden über Suchaufträge und persönliche Kontakte vermittelt.
Welche Schulen gibt es in der Nähe?
Die John-F.-Kennedy-Schule in Zehlendorf, die Berlin International School, mehrere Gymnasien und Grundschulen sowie die Freie Universität. Für viele Familien ist das der Grund, gezielt in Dahlem zu suchen.
Wie ist Dahlem an die Innenstadt angebunden?
Mit der U3 ab Dahlem-Dorf, Podbielskiallee oder Breitenbachplatz sind Sie in rund 20 Minuten am Wittenbergplatz. Über die Clayallee und die AVUS ist auch der Autoweg kurz.
Begleiten Sie auch die Finanzierung?
Wir vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern und bereiten die Unterlagen so auf, wie Banken sie brauchen. Die Entscheidung treffen Sie mit Ihrer Bank.
Kostenlose Beratung
Sie suchen ein Haus in Dahlem? Hinterlegen Sie einen Suchauftrag, wir melden uns mit passenden Objekten, auch aus der stillen Vermarktung.
Kurzprofil: Haus in Dahlem
Bezirk
Steglitz-Zehlendorf
Ø Haus
8.598 €/m²
Ø Wohnung
5.848 €/m²
Kaufnebenkosten
rund 11,6 %
Anbindung
U3, Clayallee
Schulen
JFK-Schule, BIS, FU
Warum Elbe & Spree?
Vier Gründe, Ihr Haus in Dahlem mit uns zu kaufen
Wir kennen die Straßen, die Häuser und ihre Geschichte. Das spart Ihnen Umwege.
Off-Market zuerst
Viele Häuser in Dahlem wechseln ohne Inserat den Besitzer. Mit Suchauftrag erfahren Sie davon zuerst.
Makler aus der Nachbarschaft
Unser Büro liegt im Grunewald, wenige Minuten entfernt. Wir kennen die Lagen und die Preise der letzten Verkäufe.
Prüfung vor dem Kauf
Denkmalstatus, Bebauungsplan, Dach und Leitungen: Wir sehen hin, bevor Sie unterschreiben.
Netzwerk
Gutachter, Architekten, Notare und Finanzierungspartner, die wir seit Jahren kennen.
Aktuelle Objekte von Elbe & Spree
Eine Auswahl aus unserem Bestand. Viele Häuser in Dahlem vermitteln wir ausschließlich über Suchauftrag.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
"Wir kennen und schätzen Herrn Ernst seit vielen Jahren. Er hat uns in verschiedenen Situation mit seiner tiefen Kenntnis des Immobilienmarkts geholfen. Wenn wir nochmal kaufen oder verkaufen würden, dann würden wir das auf jeden Fall mit Herrn Ernst machen."
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Jonas Jüterbog
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"Herr Ernst ist ein sehr netter Makler und war immer erreichbar, wenn wir noch Fragen hatten oder wir noch einmal ein Besichtigungstermin brauchten. Wir können ihn mit gutem Gewissen weiterempfehlen."
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