Berlins Shopping-Hotspot
Immobilien in Steglitz kaufen
Bürgerliches Wohnen trifft Shopping-Paradies: Entdecken Sie Altbauwohnungen und Häuser in Berlins zweitgrößter Einkaufsmeile mit perfekter Infrastruktur. Persönliche Beratung, faire Konditionen.
Steglitz: Berlins bürgerliche Shopping-Oase
Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist Berlins perfekte Mischung aus bürgerlichem Wohnen und urbaner Shopping-Infrastruktur. Der 6,8 km² große Ortsteil mit ~75.000 Einwohnern ist bekannt für die Schloßstraße – Berlins zweitgrößte Einkaufsmeile mit 200.000 m² Verkaufsfläche und vier großen Shopping-Centern (Forum Steglitz, Das Schloss, Boulevard Berlin, Schloss-Straßen-Center). Gleichzeitig bietet Steglitz ruhige Altbauviertel wie das Bismarckviertel, die ehemalige Villenkolonie Südende und grüne Wohnlagen am Fichtenberg.
Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.300 € (Wohnungen 4.700-5.700 €, Häuser 5.000-6.300 €) liegt Steglitz deutlich günstiger als Dahlem oder Zehlendorf bei ähnlicher Infrastruktur. Das Angebot reicht von Altbauwohnungen ab 350.000 € bis zu Einfamilienhäusern für 1-2,5 Millionen €.
Steglitz auf einen Blick
- Lage: Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Südwest-Berlin
- Einwohner: ~75.000 (Stand 2024) – mittelgroßer Ortsteil
- Besonderheit: Schloßstraße (zweitgrößte Einkaufsmeile), Bierpinsel, Rathaus Steglitz
- Architektur: Bismarckviertel (Gründerzeit), Gutshaus Steglitz, Südende
- Infrastruktur: S-Bahn S1, U9, Buslinien, A103/B1
- Geeignet für: Familien, Shopping-Fans, Pendler, Bürgerliche Wohnkultur
Geschichte und Entwicklung
Steglitz wurde 1375 erstmals urkundlich als Straßendorf erwähnt und profitierte ab dem 18. Jahrhundert von seiner Lage an der wichtigen Verbindungsstraße Berlin-Potsdam (heutige B1). Ab 1880 entwickelte sich Steglitz rasant: Das Bismarckviertel und die Villenkolonie Südende entstanden, 1920 wurde Steglitz mit 80.000 Einwohnern als eine der größten Landgemeinden Preußens nach Groß-Berlin eingemeindet. Die Schloßstraße entwickelte sich ab 1900 zur modernen Einkaufsstraße und ist heute mit dem Bierpinsel (1976) und dem Steglitzer Kreisel architektonisch markant.
Für wen ist Steglitz geeignet?
Steglitz ist ideal für alle, die Shopping, Infrastruktur und bürgerliches Wohnen kombinieren wollen:
- Shopping-Fans: Schloßstraße mit 4 großen Centern, 200.000 m²
- Familien: Ruhige Altbauviertel, gute Schulen, Parks (Stadtpark, Bäkepark)
- Pendler: Exzellente Anbindung (S1, U9, A103) → 20 Min. zum Ku'damm
- Bürgerliche Wohnkultur: Bismarckviertel, Südende, gehobene Nachbarschaft
- Investoren: Stabile Preisentwicklung, starke Infrastruktur
Immobilienpreise & Marktentwicklung in Steglitz 2025
Der Immobilienmarkt in Steglitz zeigt solide Entwicklung mit durchschnittlichen Wertsteigerungen von 2-3% pro Jahr. Die Preise liegen deutlich unter Dahlem und Zehlendorf.
Aktuelle Preise nach Objekttyp
| Objekttyp | Preis/m² | Gesamtpreis |
|---|---|---|
| Altbauwohnung (70-120m²) | 4.700 – 6.000 € | 350.000 – 750.000 € |
| Neubauwohnung (60-100m²) | 5.500 – 7.000 € | 380.000 – 700.000 € |
| Penthouse (120m²+) | 6.500 – 9.000 € | 900.000 – 1,8 Mio. € |
| Reihenhaus | 5.000 – 6.500 € | 700.000 – 1,3 Mio. € |
| Einfamilienhaus | 5.500 – 7.500 € | 1 – 2,5 Mio. € |
| Villa Südende/Bismarckviertel | 6.500 – 10.000 € | 2 – 5 Mio. € |
Preisentwicklung & Prognose
- Wertsteigerung 2020-2025: Wohnungen +16% (von 4.600 auf 5.300 €/m²), Häuser +7% (von 4.900 auf 5.200 €/m²)
- Aktueller Trend: Stabile Preise mit +1,8% pro Jahr bei Wohnungen
- Bismarckviertel: Altbauten erreichen 5.500-7.000 €/m²
- Prognose 2025-2030: Weitere 2-3% Wertsteigerung pro Jahr erwartet
Kaufnebenkosten in Berlin
Beim Immobilienkauf in Steglitz fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 6% des Kaufpreises (Berlin)
- Notar & Grundbuchkosten: ca. 1,5-2% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. (für Käufer; geteilt mit Verkäufer seit 2020)
Gesamt: Ca. 11-11,6% Kaufnebenkosten
Lage, Infrastruktur & Lebensqualität
Verkehrsanbindung
Steglitz hat eine exzellente Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: S1 (Wannseebahn) → Stationen: Feuerbachstraße, Rathaus Steglitz
- U-Bahn: U9 (Rathaus Steglitz, Schloßstraße) → Alexanderplatz in 25 Min.
- Bus: M48, M85, X83, 170, 186, 188, 282 (Express- & Metrobusse)
- Auto: A103 (endet in Steglitz), B1 → 20 Min. zum Ku'damm
- Fahrrad: Gut ausgebautes Radwegenetz
Bildung & Schulen
- Grundschulen: Dunant-Grundschule, Grundschule am Stadtpark Steglitz
- Gymnasien: Fichtenberg-Oberschule, Steglitzer Gymnasium
- Berufsschulen: Johann-August-Zeune-Schule (Blindenbildung)
- Kindergärten & Kitas: 20+ öffentliche und private Einrichtungen
Einkaufen & Alltag
Die Schloßstraße – Berlins zweitgrößte Einkaufsmeile:
- Forum Steglitz: Eines der ersten „Shop-im-Shop“ Center Deutschlands
- Das Schloss: Modernes Shopping-Center am Rathaus
- Boulevard Berlin: Fashion & Lifestyle
- Schloss-Straßen-Center: Große Marken & Gastronomie
- 200.000 m² Verkaufsfläche: Von Fashion bis Elektronik
- Wochenmarkt: Dienstags & samstags am Hermann-Ehlers-Platz
Freizeit, Sport & Natur
- Schlosspark Theater: Boulevardtheater mit Dieter Hallervorden
- Gutshaus Steglitz: Wrangelschlösschen (1804), Ausstellungen, Konzerte
- Stadtpark Steglitz: Grünanlage, Spielplätze
- Bäkepark: Naherholung am Bäke-Bach
- Bierpinsel: Architektur-Ikone (1976), Wahrzeichen Steglitz
- Nähe zum Grunewald: 15 Min. mit Bus/Fahrrad
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie sind die Immobilienpreise in Steglitz im Vergleich zu Nachbarstadtteilen?
Steglitz liegt preislich im mittleren Segment:
- Steglitz: 5.300 €/m²
- Zehlendorf: 5.200 €/m² (-2%)
- Lankwitz: 4.800 €/m² (-9%)
- Dahlem: 7.000 €/m² (+32%)
- Friedenau: 6.200 €/m² (+17%)
Fazit: Steglitz bietet sehr gute Infrastruktur (Schloßstraße!) zu moderaten Preisen - etwa 20-30% günstiger als Dahlem oder Friedenau.
Ist die Schloßstraße laut und stressig zum Wohnen?
Die Schloßstraße selbst ist urban und belebt, aber:
- Direkt an der Schloßstraße: Erhöhter Lärm durch Shopping-Verkehr (Montag–Samstag bis 21 Uhr)
- Ruhige Seitenstraßen: Bereits 100-200 m entfernt deutlich ruhiger
- Empfohlene ruhige Wohnlagen:
- Bismarckviertel (Gründerzeit-Altbauten, grün, ruhig)
- Südende (ehemalige Villenkolonie)
- Fichtenberg (höchster Punkt, Waldnähe)
- Markusplatz-Umgebung (schöner Platz, ruhig)
Tipp: Wohnungen in Seitenstraßen der Schloßstraße kombinieren Shopping-Nähe mit Ruhe!
Ist Steglitz familienfreundlich?
Ja, Steglitz ist sehr familienfreundlich:
- Schulen: Exzellente Grundschulen, Gymnasien (Fichtenberg-Oberschule)
- Kitas: 20+ Einrichtungen, Betreuungsquote >95%
- Parks & Spielplätze: Stadtpark, Bäkepark, Goebenwiese
- Shopping-Infrastruktur: Alles vor der Haustür (Schloßstraße)
- Sicherheit: Niedrige Kriminalität, bürgerliches Umfeld
- Grünflächen: Nähe zum Grunewald (15 Min.)
Fazit: Perfekt für Familien – besonders im Bismarckviertel und Südende!
Lohnt sich der Kauf als Investment in Steglitz?
Steglitz ist ein solides, defensives Investment:
- Historische Wertsteigerung: +2-3% p.a. (2015-2025)
- Prognose 2025-2030: +2–3% p.a. erwartet
- Werttreiber: Schloßstraße (stabile Nachfrage), gute Verkehrsanbindung, bürgerliches Umfeld
- Mietrendite: 3,2-4,0% brutto (Kaltmiete 13-16 €/m²)
- Risiko: Geringer als Trendviertel, stabiler als Außenbezirke
Fazit: Konservatives Buy-and-Hold-Investment für Langfrist-Anleger. Keine Explosion erwartet, aber stabile Entwicklung.
Aktuelle Immobilien in Steglitz
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Steglitz Kurzprofil
Bezirk
Steglitz-Zehlendorf
Einwohner
~75.000
Ø Preis/m²
5.300 €
Fläche
6,8 km²
S-Bahn
S1 (Wannseebahn)
U-Bahn
U9
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